贵阳市观山湖区金阳南路54号中环观山湖1号4号楼
1单元29层1号拍卖信息
标的名称：贵阳市观山湖区金阳南路54号中环观山湖1号4号楼1单元29层1号房屋一套
参考价：75万元（均价4879元/平方米）
一、标的概况
该房屋位于贵阳观山湖区金阳南路54号，有购房合同备案，初次存档日期为2009年，无装修，面积153.71平方米。
二、标的具体位置及分析
贵州省会贵阳为首个“国家森林城市”和中国避暑休闲城市，绿带环绕，风光秀丽，生态良好、气候怡人，大西南交通枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，是贵州的政治、经济、文化、科教中心。
该小区位于贵阳市新城观山湖区中心，有数十条公交线往返老城区、贵阳火车站、高铁贵阳北站，紧邻观山湖公园，周边有贵阳市政府等多个相关政府机关，邻贵阳一中、金阳客车站、金阳医院、贵阳高新区、贵阳奥体中心、北京华联超市、沃尔玛超市、金阳步行街，地段优越、环境优美、生活方便。适宜成功人士居住，也方便用于办公。
整个小区容积率为1.87，依浅丘地形，傍1000亩观山湖水面，打造出精致开敞、形态各异的景观空间，并延至住宅户内，形成远景、中景、近景的立体化景观系统，为贵阳市内罕见的低密度景观豪宅，小区24小时保安，物管贴心负责，公共区域干净整洁。
三、户型特点：
本套房屋为三室两厅双卫三阳台，设有景观阳台，格局紧凑、户型方正，大开间客厅；三面采光，大型落地飘窗、270度大型生态景观；超高层高3米。
四、价值分析
1、该房屋均价4879元/平方米，作为观山湖区高端住宅，低于观山湖区全区房屋均价（5051元/平方米，2015年2月），远远低于该楼盘7419元/平米均价（房天下网）。
2、位于观山湖区的高铁贵阳北站已投入使用，贵阳轻轨建设将于2017年通车，观山湖区房屋升值空间巨大，本房屋作为观山湖区中心豪宅，极具投资价值。
3、小区优越，坐拥观山湖公园景观，空气清新，环境良好，宜居宜办。
翔泓拍卖 赵经理：13329600031