拍卖房冲击二手房市场
来源：温州商报 2013-10-17 05:30:07
今年以来，温州市场众多的拍卖房入市，直接冲击了二手房市场。虽然进入“金九银十”黄金季节，但温州市区众多的房产中介公司并没有迎来激动人心的市场，大部分的中介公司很少有交易成功的，甚至零成交。
拍卖房越来越受市民关注
市民林先生最近通过法院拍卖渠道，买下了市区下吕浦一套60多平方米的房子，总价110万元，折合单价每平方米仅18000多元。而与该房子同小区的同类型房源，目前在市场上的报价为每平方米21000元左右。在这之前，林先生曾多次通过房产中介寻找合适房源，而每次与房东谈价格时，均因价格差异太大，没谈成。这次参与法院拍卖，图的是便宜的价格，才买下这套房。市民张先生前段时间也通过司法拍卖程序，购买了市区新田园一套面积90多平方米的房子，折合单价每平方米19500元，而同类型房源的市场报价在每平方米22000元左右。拍卖房由于其价格优势，越来越受到市民的青睐。与此同时，由于大量拍卖房的入市，也直接搅乱了二手房市场。有些区域甚至由于低价拍卖房的出现，使得同类型房源的价格也随着下跌。据市区部分二手房中介公司负责人透露，他们原本有些谈好价格的客户，也因看到低价拍卖房的出现，而去购买拍卖房。
大户型起拍价更低
今年以来，由于法院、银行加快了对不良资产的处置工作，一大批抵押房进入了司法拍卖市场。这些房源入市后，其价格往往比同类型房源要便宜15%-20%。市民通过拍卖有可能淘到更便宜的房产，还有个最大的好处就是不受“限购令”的约束。拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限，而且司法拍卖还存在司法处置价，即在评估价的基础上再低15%-20%作为拍卖底价。如果竞拍所吸引来的客户不多或者拍卖现场参与竞价的不多，那么房子的成交价就会低于市场价。不仅如此，一次、二次流拍后，起拍价都还有10%至15%的降价空间。很多有经验的竞拍者在第一次拍卖会上持观望态度，到第二次、第三次拍卖才会出手。日前，鹿城广场锦玉园一套421平方米的房子，就是通过二次拍卖成交，其成交价格也比同类型价格要便宜。鹿城区人民法院网淘宝拍卖会上近期挂出来拍卖的房源中，有很大部分属于第二次或三次拍卖（见右表）。
如果是一楼的房子或者大面积高层甚至跃层的房子，价格差距更加明显了。记者在鹿城区人民法院网司法拍卖公告上看到，一套将于10月28日进行拍卖的市区莲花大厦顶跃房子，面积277.39平方米，起拍价仅590万元，折合单价每平方米才21000多元，这是第三次拍卖，在上次的起拍价为655万元，最终因没有人出价而流拍。而该大厦同类型房源单价大都在每平方米30000元左右，相当于打了7折。另外如嘉和花园一楼一套240.2平方米的房子，也是第三次参加拍卖，起拍价才380万元，折合单价每平方米15800元。记者发现，该房子第二次起拍价为480万元，第三次的起拍总价比第二次整整降了100万元。目前，该小区的房价在每平方米23000元左右。一些大面积房源的起拍价也很低，大部分起拍价均低于市场价的25%左右。
据了解，近两年来，法院的“拍卖房”有所增加。鹿城区人民法院去年就成功拍卖了240多套房源，今年上半年也成交了300多套。目前，鹿城法院每个月都要挂出近60套房源拍卖，其中品质比较好、手续齐全的房源，拍卖的成功率较高。需要注意的是法院拍卖的房子需要一次性付款。竞得者只要带着法院出具的房产权属变更的司法裁定、协助执行书、拍卖成交确认书和身份证等证件，到房产交易大厅就可以办理过户手续。
温州商报记者 朱建波
编辑：海流