贵州翔泓拍卖有限责任公司-j9九游

　　日前，贵阳市白云区人民政府网站发布信息称，贵州神奇投资有限公司将在该区牛场乡投资160亿元，打造全国一流的老年健康养生中心——— 蓬莱神奇生态养生基地。消息一出，再次引来多方关注。事实上，随着中国老龄化程度的提高，巨大的养老市场已经呈现。养老地产也成为开发商的掘金热土。然而，面对盈利模式的不成熟，养老项目用地、融资渠道、配套政策j9九游的解决方案的缺失等难题，企业要在这一领域实现飞跃，还需要一个漫长的周期。而近期贵阳楼市中不断有企业试水养老地产的情况来看，在传统地产模式的竞争压力与日俱增，房地产商另辟蹊径、华丽转身，已经成为房企在楼市持续调控下的一致思路。
发展差异化地产 贵阳有优势
　　住宅市场面临较高库存和严厉调控压力，刚需客户被超级大盘基本吞噬，市场上同类产品竞争激烈，这是贵阳楼市当下的一个写照，而要在当前的楼市中寻找突围之路，房企多元化发展脚步日益加快，纷纷转向旅游地产、养老地产、投资地产等新兴地产模式，寻找下一个出口。
　　事实上，随着贵安新区，贵龙经济带，百花新城，白金新城等开发建设的序幕拉开，为旅游地产、养老地产等这类差异化产品的开发带来了新的可开发地块和山水自然资源的同时，这也弥补当前贵阳楼市的空白点。采访中不少业内人士认为，无论是养老地产还是旅游地产的开发上，对环境资源都有很高的要求，而这也使得贵阳具备一定的开发优势。首先，贵阳拥有良好的气候资源和丰富的环境资源，这为开发养老地产、旅游地产提供了良好的先天条件。其次，从近年来贵阳房地产发展趋向看，外地购房者占到了60%左右，其中八成选择了金阳新区、花溪区等这些离山水较近、医疗配套齐全的区域购房。这些强大的购买力将会为差异化产品提供了支撑。
　　随着贵阳“避暑之都”品牌形象的提升，贵阳良好的生态环境、独特的气候优势及丰富的旅游资源正逐渐被国内外游客所熟知，加之当前大贵阳战略的发展，为开发差异化产品提供了一个巨大的开发空间，吸引了不少地产大鳄争先布局，要做“第一个吃螃蟹的人”。
　　此前，全国知名的地产大鳄恒大地产就着手在贵安新区附近“圈地”，准备将其在全国开发多年的旅游地产品牌引入，在贵州打造一个涵盖文化、旅游、娱乐、商业为一体的综合性旅游地产项目。“如此巨大的地产资源，政府的开发决心，自然能引起各大开发商的重视，而作为具有全国开发布局眼光的这些地产大鳄对于土地资源更为敏感，一旦瞄准优质的土地资源就会率先出手，较早进入参与贵安新区的开发也实属正常。”相关业内人士对记者如是表示。
而更早之前，包括中铁十二滩、中铁国际旅游度假区等项目的纷纷启动，一批休闲旅游地产产品将出现在世人面前。“打造旅游项目主要是出于战略方面的考虑”，有中铁置业相关负责人表示，当前贵阳住宅项目众多，但真正的旅游地产项目还很少。此外，依托贵阳优越气候环境资源和大贵阳发展，一定会吸引越来越多的外来投资者和置业者。
　　“随着市场竞争的加剧，房地产市场的后续发展，注定了要向着专业化模式转变，关注市场细分，差异化地产开发应该是未来的一个热点方向。”对于目前越来越多的差异化楼市产品，有业内专家直言，虽然贵阳目前还没有形成真正意义上的养老地产和旅游地产，但是一些开发商已经有意识地将一些养老地产的设计元素融入到产品中，比如现在很多项目在做设计时候的无障碍设计等等，这些对于今后养老地产的开发埋下很好的伏笔。
未来十年 差异化住宅产品大有可为
　　据统计，2014年底，中国60岁及以上老年人口将达到2亿，意味着每接近7个人就有1位老年人。在今后较长一段时间内，老龄人口的比例将以年均3.4%的速度增长，预计到2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，意味着每4个人中就有1位老人。
　　而反观贵州，目前我省60岁及以上老龄人口达534万，占全省总人口的13%。预计到2015年，全省60岁以上老年人口将达到635万，约占全省总人口的15%。这一数据也预示着，十年后随着老龄人口不断增多，“老有所养”的社会需求也将不断上升，养老产业的发展波峰也随之出现。党的十八大报告明确提出，要积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业。而贵州省委、省政府也高度重视社会养老服务体系建设，去年提出要求大力发展养老服务业，将贵州打造成为全国养老与老龄度假基地。
　　业内认为，从目前的市场情况来看，养老地产的软件服务还比较欠缺，鲜有开发商足够深入了解老年人的需求，提供尽善尽美的养老服务。但从市场走势来看，还是十分乐观的。近年来，社会对“养老”问题给予了更多关注，研发出多种高科技的服务形式。在较早开发的兴隆城市花园，就提出过“一碗汤的距离”来打造三代同区居住的亲情社区概念，让老年人和年轻居住在同一社区，即保持生活上的联系又相互独立互不打扰，这算是一种养老地产概念的雏形，而目前在贵阳也有更多的养老地产概念出现在房地产开发中，才刚刚亮相的万科城，就有“符合每个年龄段的需求”的生活配套模式，涵盖了部分养老需求，而由中信集团投资打造的贵州老龄休闲度假旅游示范基地项目，也于去年在贵阳动工。
而根据目前贵阳市白云区人民政府网站披露的信息显示，由贵州神奇投资有限公司拟投资160亿元兴建的蓬莱神奇生态养生基地，作为一个大型生态养生项目，由蓬莱布依风情小镇、神奇国际健康医药学院、蓬莱中心医院、中华医药博览园等项目组成。该生态养生基地是在充分保护、利用、挖掘牛场乡自然资源、生态优势、农耕文化资源、民俗风情文化及地方文化的基础上，以生态养生为主线，用科学环保的建设方式，形成集健身、养老、旅游、度假、避暑、休闲、运动、娱乐、会议、会展、教育为一体，环境优美、社会安全、文明进步、生活舒适、经济和谐和美誉度高的“生态养生小镇”。
事实上，随着越来越多养老地产不同开发模式的出现，有不少业内人士预言，未来十年养老地产预计将会呈现积极的发展趋势。
另一方面，待高铁建成后，将形成贵阳至成都、重庆、昆明、长沙2小时，至武汉3小时，至广州、西安等地4小时，至郑州5小时，至上海等地6小时，至北京7小时的“快速铁路交通圈”，在交通等硬件的完善后，贵阳的环境、气候吸引力将进一步放大，未来前来贵阳避暑、旅游乃至商贸投资的人群将大幅提升，这将为未来十年贵阳发展旅游地产、投资型地产带来丰富的购买力资源。
差异化地产 发展路上还有难题
　　记者在采访中了解到，虽然目前关注差异化地产的开发商大有人在，但是由于差异化地产涉及建设与经营，与开发普通住宅相比，开发投入大、开发周期长、投资回报慢，而且后期的经营风险较高，对产品设计配套设施的要求也高，使得普通开发企业不敢轻易涉足。
“事实上，不管是要打造养老地产还是旅游地产，其对于土地资源有着极高的要求。”有保利贵州置业集团相关负责人一针见血地表示，作为将养老、旅游与地产的复合嫁接，不仅要有住宅，还要有更多可以支撑人文、康体、休闲、商业等相关产业发展的物业载体，“要做这些地产项目，不能像在市中心打造一个单体物业一样，它要有更多的基础设施打造，需要更大的开发空间，而大体量的地块目前不管是在金阳、乌当还是花溪，已经十分稀少”，该负责人直言，当前贵阳要开发差异化地产项目的一大难题就在于土地问题。
　　“就拿旅游地产项目来说，目前在贵州省内的开发情况并不充分，它的价值并未被深度挖掘，很多旅游地产的消费者都只是投资客，旅游地产现在只是作为一个投资保值的对象被大众消费。”贵阳地产界资深地产的人士也认为，与纯住宅、纯商业等房地产开发不同，养老地产、旅游地产这类差异化地产更像一个综合体的全面开发项目，后期也存在较大的运营风险，租售方式都比普通住宅更为复杂。“它考验的不仅是开发商的人、财、物力，更多的是整盘的运营能力，多种业态比例如何分配、营销节点如何控制等都是开发商应该通盘考虑的问题。”
　　该人士还认为，虽然当前不断有开发商涉足这类差异化地产，但是大多数的开发模式仍然处于初级阶段，基本都只是简单地提供休闲、娱乐、健身等配套设施，缺乏后期专业养老和旅游所必需的管理、经营，因此并不能称得上严格意义上的养老地产和旅游地产。“例如在北京、天津等地的太阳城，以及上海绿地在昆山的孝贤坊等养老地产都模仿的是美国的太阳城模式，但因为其淡化了养老地产中最重要的一部分——— 专业的养老服务。”因此要做到真正意义上的养老地产。还必须从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居照料等，都需要打造一支以服务为核心的专业管理团队。